Koľko trvá stavba rodinného domu a čo ju najviac zdrží

„Kedy sa môžeme sťahovať?“ – túto otázku počujeme na takmer každom prvom stretnutí. Ľudia zvyčajne myslia na to, ako dlho trvá murovanie a strecha. V skutočnosti však najviac času často nezaberie samotná stavba, ale všetko, čo jej predchádza.

Rozpísali sme, z čoho sa celkový čas skladá, aké časy vidíme v našej praxi a čo stavbu najčastejšie zdrží.

Z čoho sa skladá celkový čas

Cesta od pozemku k hotovému domu má tri veľké časti:

1. príprava – projekt a povolenie stavby,
2. stavba – od začatia stavby po holodom,
3. dokončenie – finálne povrchy a kolaudácia.

Každá z nich má iné riziká zdržania. Kto počíta len so samotnou stavbou, býva prekvapený.

Príprava: projekt a povolenie

Najprv vzniká projekt – od štúdie, ktorú dolaďujeme podľa vašich predstáv, cez dokumentáciu stavebného zámeru až po projekt stavby.

Potom nasleduje povolenie stavby – a to je v praxi najväčšia neznáma. V obciach v okolí Bratislavy sa nám ho zvyčajne darí vybaviť do šiestich mesiacov, aj keď výnimky existujú. V niektorých mestských častiach Bratislavy sa však povoľovanie môže natiahnuť aj na dva roky. Každá obec a každý stavebný úrad funguje inak.

Ako prebieha povoľovanie podľa nového stavebného zákona, sme podrobne opísali v článku o stavebnom povolení po novom.

Samotná stavba: od začatia po holodom

Keď je povolenie vybavené a projekt overený, začína sa stavať. Od začatia stavby dokážeme štandardne odovzdať dom v stave holodom v týchto časových rámcoch:

• dom do 120 m² – orientačne do 12 mesiacov,
• dom od 120 do 250 m² – do 16 mesiacov,
• dom nad 250 m² – viac ako 16 mesiacov.

Nie je to garantovaný kalendár, ale zodpovedná orientácia. Skutočný čas závisí od veľkosti a zložitosti domu, rozsahu dodávky, počasia a technologických prestávok.

Dokončenie a kolaudácia

Ak si po holodome dokončujete dom sami – podlahy, obklady, dlažby, interiérové dvere – čas dokončenia závisí najmä od vás a vašich remeselníkov. Pri dome na kľúč dokončenie zabezpečujeme my v rámci jedného harmonogramu.

Kolaudáciu pripravujeme priebežne počas celej stavby, takže na konci netreba nič dohľadávať.

Prečo sa stavba nedá urýchliť donekonečna

Niektoré veci jednoducho potrebujú čas. Betón musí vyzrieť, podlahy a omietky musia vyschnúť skôr, ako na ne prídu finálne vrstvy. Tieto technologické prestávky nie sú stratený čas – ich skracovanie sa neskôr vráti v podobe prasklín, odlepených podláh či vlhkosti.

Rovnako počasie: mráz, dlhotrvajúci dážď či extrémne horúčavy obmedzujú niektoré práce. Harmonogram s tým preto počíta vopred.

Čo stavbu najčastejšie zdrží

Z našej praxe sú to najmä tieto veci:

• povolenie – neúplná žiadosť, námietky susedov, preťažený stavebný úrad,
• prípojky – ak sa začnú riešiť neskoro, stavba čaká na vodu alebo elektrinu,
• zmeny počas stavby – každá zmena projektu znamená nové rozhodnutia, materiál a niekedy aj nové overenie,
• dodacie lehoty – okná, technológie či špecifické materiály majú vlastné termíny,
• rozhodovanie klienta – výber materiálov a vybavenia na poslednú chvíľu,
• financovanie – čerpanie hypotéky naviazané na jednotlivé etapy.

Ako mať reálny harmonogram

Najviac času ušetríte tým, že veci riešite súbežne, nie postupne: financovanie popri projekte, prípojky počas povoľovania, výber materiálov ešte pred začatím stavby. Pomôže aj jeden partner, ktorý má projekt, povolenie aj stavbu v jednej ruke – odpadá čakanie medzi jednotlivými firmami.

Rýchlosť však nikdy neuprednostníme pred kvalitou. Radšej vám povieme realistický termín, ktorý dodržíme, ako optimistický, ktorý nevyjde. Prehľad všetkých fáz s orientačnými časmi si môžete stiahnuť v PDF pod článkom.

Plánujete stavbu a chcete vedieť, s akým časom počítať vo vašom prípade? Kontaktujte nás – prvé stretnutie je nezáväzné a zdarma.