FAQ

Väčšina klientov k nám neprichádza len so žiadosťou „postavte mi dom“. Prichádzajú s otázkou, ako sa k domu vôbec dostať. Preto sa nevenujeme iba stavbe, ale celej ceste k nej:

• štúdia a projekt rodinného domu vrátane 3D realizačnej dokumentácie,
• inžiniering – stavebný zámer, prípojky, kolaudácia,
• kúrenie, chladenie, rekuperácia a kompletná technická miestnosť,
• kontrola kvality počas výstavby s externým stavebným dozorom.

Môžete si vybrať len to, čo potrebujete – alebo všetko s jedným partnerom. Výhodu druhej možnosti vidím v praxi každý deň: kto dom navrhuje, ten vie, ako sa bude stavať, a kto ho stavia, ten pozná každý detail projektu.

Áno – a úprimne odporúčam ozvať sa ešte pred kúpou. Pozemok rozhoduje o tom, aký dom na ňom môžete postaviť, koľko bude stáť a ako dlho potrvá jeho príprava. Neraz som videl, že „výhodná“ cena pozemku sa neskôr zmenila na drahé prekvapenie.

Pri posúdení pozemku sa pozrieme najmä na:

• regulatívy územného plánu – čo a akú veľkú stavbu tam vôbec môžete postaviť,
• dostupnosť sietí a predpokladané náklady na prípojky,
• tvar, orientáciu a svahovitosť pozemku,
• prístup na pozemok a ďalšie obmedzenia (ochranné pásma, vecné bremená).

Lepšie je venovať tomu čas pred podpisom kúpnej zmluvy ako potom hľadať riešenia na niečo, čo sa už zmeniť nedá.

Rád by som odpovedal jedným číslom, ale poctivo to nejde. Projekt domu má dve fázy a každá má iný rytmus.

Štúdia domu – orientačne 1 až 2 mesiace. Tu je tempo z veľkej časti na vás. Záleží na tom, ako rýchlo reagujete na naše návrhy, koľko kôl pripomienok a zmien spolu prejdeme a kedy poviete: „áno, toto je náš dom“. Nikoho nesúrim – štúdia je základ, na ktorom stojí všetko ďalšie, a oplatí sa jej venovať čas.

Projektová dokumentácia stavebného zámeru – orientačne 1 až 3 mesiace. Tu už tempo udávame my a úprimne – závisí aj od toho, koľko projektov máme práve rozpracovaných. Termín vám preto vždy poviem reálne už pri dohode, nie „na počkanie“.

K tomu treba prirátať čas na prerokovanie s úradmi a správcami sietí a samotné konanie o stavebnom zámere. Ak to vybavujeme za vás, celý harmonogram vám naplánujeme dopredu.

Áno, vieme – a nie je to u nás nič výnimočné. Klienti k nám často prichádzajú s hotovou štúdiou alebo rozpracovaným projektom a hľadajú niekoho, kto ho dotiahne do konca a dom aj postaví.

Vždy však najprv pozrieme, čo všetko pôvodný autor vytvoril a v akom rozsahu. Projekt je autorské dielo a nechcem, aby ste sa dostali do problému, o ktorom ste ani netušili. Ak by úprava alebo dopracovanie projektu zasahovali do autorských práv pôvodného projektanta, upozorním vás na to vopred. V takom prípade je potrebné získať od neho uvoľnenie autorských práv – a až potom môžeme pokračovať.

Bez zbytočných komplikácií, ale ani bez skratiek, ktoré by vás neskôr dobehli.

Cenu projektu vám „od oka“ nepoviem – a robím to zámerne. Každý dom je iný: iný pozemok, iné regulatívy, iná veľkosť a zložitosť, iné predstavy o bývaní. Paušálna cena z tabuľky by vám v skutočnosti veľa nepovedala, a ja nechcem „prifarbovať“ čísla, ktoré sa neskôr zmenia.

Cenu preto stanovujeme vždy individuálne – po úvodnom stretnutí, keď spoznáme váš zámer, pozemok a predstavy. Až vtedy viem povedať číslo, za ktorým si stojím.

Úvodné stretnutie je preto prvý a najdôležitejší krok – a je nezáväzné a zdarma. Kontaktujte nás a dohodneme si termín.

Toto je asi najčastejšia otázka, ktorú dostávam – a zároveň tá, na ktorú sa najťažšie odpovedá jednou vetou. Paušálna cena za meter štvorcový z internetu vám povie len málo a ja ju nechcem „plácnuť“ len preto, aby odpoveď znela jednoducho.

Cenu domu ovplyvňuje najmä:

• veľkosť domu a počet podlaží,
• členitosť a zložitosť konštrukcií,
• lokalita a podmienky na pozemku,
• zvolené materiály a technológie,
• fáza dokončenia – hrubá stavba, holodom alebo dom dokončený vrátane interiéru.

Preto u nás všetko začína nezáväzným stretnutím zdarma. Spoznáme váš zámer a predstavy – a až potom pripravíme cenovú ponuku, za ktorou si stojím.

Samozrejme – a dokonca vám to odporúčam. Fotky na webe sú pekné, ale najviac vám povie stavba, na ktorú sa pozriete na vlastné oči: ako vyzerá stavenisko, ako sú urobené detaily a ako funguje komunikácia.

Po dohode s klientmi vám radi ukážeme niektorú z aktuálnych stavieb v Bratislave a okolí – vrátane obcí v rakúskom pohraničí, kde ich máme najviac. Prečítať si môžete aj recenzie našich klientov na Google profile a pozrieť si referencie na našom webe.

Na stavebnom trhu sme od roku 2002 – najskôr pod značkou Bc. Filip Ďurica D-Techbau, dnes ako D-Techbau, s. r. o. Nie je čo skrývať.

Áno. Na vykonané stavebné práce poskytujeme záruku 5 rokov (60 mesiacov) a je to jasne uvedené aj v zmluve o dielo. Na technológie – napríklad tepelné čerpadlo, rekuperáciu či ďalšie zariadenia – platí záruka ich výrobcu.

Záruka je však pre mňa až posledná poistka. Oveľa dôležitejšie je, aby ste ju nepotrebovali – preto kladieme dôraz na kontrolu prác počas výstavby, nadväznosť profesií a poctivé technické detaily.

A ak by sa predsa len niečo objavilo, nehráme sa na schovávačku. Prídeme, pozrieme sa a vyriešime to.

Nie. Preddavky od klientov nepýtame. Faktúru dostanete až po dokončení etapy – riziko tak nenesiete vy, ale my.

Spoločnú obhliadku pri odovzdaní etapy nevyžadujeme. Etapu si môžete pozrieť sami a pripomienky nám dať vedieť potom. Odovzdanie si vyberáte vy – u nás v kancelárii, na stretnutí, priamo na stavbe alebo úplne bez stretnutia.

Pri porovnávaní firiem odporúčam dať si na preddavky pozor. Ak firma chce veľkú časť ceny vopred, celé riziko nesiete vy.

Áno. Cena v cenovej ponuke ešte nie je konečná – na spoločnom stretnutí ju s vami prejdeme a optimalizujeme. Keď však podpíšeme zmluvu o dielo, cena je pevná až do dokončenia celého diela.

Zdraženie materiálu, práce, pohonných hmôt ani čohokoľvek iného na vás neprenášame. Cenu meníme jedine vtedy, keď si sami vyžiadate zmenu alebo prácu navyše – napríklad priečku navyše alebo inú fasádu.

A ak by sme na niečo v ponuke v rámci dohodnutého rozsahu zabudli, je to náš problém, nie váš.

Áno – a práve tam staviame najviac. Obce ako Kittsee, Wolfsthal, Edelstal, Gattendorf, Pama či Hainburg an der Donau sú pre mnohých Bratislavčanov bližšie ako niektoré slovenské obce v okolí.

Domy tam staviame legálne, s rakúskymi oprávneniami a s vlastným Baumeistrom. Komunikujete s nami po slovensky, úrady a nemčinu riešime za vás.

Ako vyzerajú naše domy za hranicou, nájdete v referenciách. Podrobnosti o stavbe v Rakúsku sme spísali na samostatnom webe stavbadomuvrakusku.sk.

Nemusíte nám veriť na slovo – všetko vám radi ukážeme. Na stavebnom trhu sme od roku 2002 a pri porovnaní s inými firmami vám odporúčam pozrieť sa na:

• oprávnenie – máme živnosť na vedenie uskutočňovania stavieb, nie len na „uskutočňovanie stavieb a ich zmien“,
• financie – naše výsledky si pozriete na portáli FinStat, zisk pravidelne investujeme späť do firmy,
• poistenie – certifikát poistenia zodpovednosti za škodu na 3 milióny eur vám ukážeme,
• referencie – dáme vám kontakty na bývalých klientov a po dohode vám ukážeme aj rozostavanú stavbu,
• recenzie – prečítajte si, čo o nás píšu klienti na Google.

Ako postupovať pri výbere firmy, sme podrobne opísali v článku o výbere stavebnej firmy – aj s kontrolným zoznamom na porovnanie.

Jednoducho a rýchlo. Na otázky odpovedáme v pracovné dni najneskôr do 24 hodín. Kancelária je otvorená denne od 7:00 do 16:00 – často sme však na stavbách, preto je najlepšie zavolať alebo napísať.

Celú dokumentáciu stavby aj 3D model domu máte kedykoľvek k dispozícii vo vašom osobnom súborovom priečinku. Nemusíte čakať na správy – vidíte všetko, čo vidíme my.

A ak niečo potrebujete riešiť osobne, stretneme sa u nás v kancelárii na Elektrárenskej alebo priamo na stavbe.

Áno. Odovzdaním domu sa naša spolupráca nekončí. Na vykonané práce platí záruka 5 rokov, no s čímkoľvek okolo domu sa na nás môžete obrátiť aj potom – poradíme, odporučíme overených remeselníkov alebo prídeme pomôcť.

Z bývalých klientov sa nám postupne vytvorila komunita. Raz ročne sa spoločne stretávame a každý rok je nás viac. Pre nás je to najlepšia spätná väzba – ľudia, ktorým sme postavili dom, sa k nám radi vracajú.